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限购大背景下沈阳写字楼投资回报率优势凸显

2017-5-1 13:38:54   来源:搜狐焦点网   作者:搜狐网   浏览()  

(空间家管理合伙人张奇)

4月22日,在沈阳佳兆业中心举行的发布会上,空间家管理合伙人张奇在解读报告时表示,当前沈阳写字楼租金回报率好于其他同类城市水平,依然是比较好的投资产品。

高空置率推动租金继续下跌

沈阳写字楼供应2014年以来呈现井喷式增长,市场一直承受着高库存、低去化的压力。当前沈阳写字楼存量300万平方米,体量仅为北京、上海市场的十分之一,但市场的新增供应仍在高峰期,空置率水平处于历史高位。

空间家数据显示,2016年末,沈阳写字楼总体市场空置率为26.8%,其中甲级写字楼空置率为33.8%。沈阳甲级写字楼租赁净吸纳量始终保 持以每年1-2万平方米的速度增长。2016年净吸纳量为12.8万平方米,今年一季度已突破4万平方米,全年料将突破16万平方米。

沈阳写字楼平均租金连续三年呈下行趋势。目前沈阳甲级写字楼平均租金是每年每平方米1068元,较2014年峰值下降了24.8%。当时有标杆 项目的租金达到过2100-2300元,现今同一个项目的报价1500-1600元。受供应量过大的影响,预计未来三年租金仍将下行。

目前沈阳甲级写字楼集中于金廊沿线,这里也是沈阳的CBD,平均租金介乎1046元至1300元每年每平方米之间不等。金廊中段地区即五里河区域,整体租金水平为全市最高,接近1300元每年每平方米,24%的甲级写字楼空置率为全市最低。

写字楼升级需求显著

大量企业在租金持续下调的时机,实现升级扩张。张奇分析称,租赁客户构成中,85%是本地客户,15%的公司是新设,这同时说明缺少外来投资在沈阳设立企业,这也是租金下降的主要原因。销售客户有64%为自用型客户,36%为投资型客户。

随着以沈阳为中心的东北区域经济回暖,及一系列政策利好的影响下,2016年下半年到今年一季度,沈阳房地产市场也在迅速回暖。张奇认为,当前沈阳写字楼售价相对较低、租金较高,租金回报率远高于天津等地,依然是比较好的投资产品。

张奇称,目前沈阳住宅市场量价齐升,去化周期不到12个月,年内出台限购政策将是大概率事件。一旦出台限购,参照周边其他省会城市的情况,写字 楼的销售和出租将更加活跃。他建议新入市项目应降低投资者的持有门槛,同时提升租赁和运营水平,真正让投资者收到稳定的租金回报。

关于空间家

空间家创立于2015年7月,致力于以真实的租售信息,精准、高效地为企业提供选址服务,并围绕企业选址后需求,构建金融、注册、装修、采购等一站式服务。截止2017年3月,空间家平台累积交易额逾30亿元人民币。

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